教聯會會長黃均瑜

林鄭當選新一屆行政長官，從中央到特區都希望新一屆政府能聚焦經濟民生。而根據各項社會調查，都顯示長期以來樓價都是香港人最為關心的問題。雖然現屆政府一再出招，希望能把樓價壓住，但事與願違，樓價如脫彊野馬，一升再升，以至一房單位也超千萬的瘋狂地步。

樓價狂升最根本的原因當然是供不應求。供應不足的一個原因當然是上屆政府的不作為。現屆政府雖然已經「盲搶地」，希望能增加供應。但莫說「搶」地不易，就算「搶」到了地，要把樓宇蓋好，推出市場也需五到七年的時間，遠水救不了近火！

需求方面，除了正常的自住需求外，更重要是因為低息環境及樓價只升不跌的心理預期，激發了需求。低息環境做就了供樓較租樓化算的現象，也做就了買樓收租較將錢放在銀行化算的現象。樓價只升不降的預期更促使將未來的需求要提前滿足以及買樓等著升值等現象。這些需求疊加起來，便做成了全民皆渴望買樓的現象。試問世上有那一個政府能夠滿足得了？更何況香港是開放型經濟，如何才能滿足國內外資本的投資需求？

(2017年4月25日  幫港出聲)